إقرار المخطط التفصيلي لـ4 قرى في طلخا بمحافظة الدقهلية

اعتماد المخطط التفصيلي لقري طلخا، شهدت محافظة الدقهلية صدور قرار رسمي جديد يخص تطوير عدد من القرى بمدينة طلخا، وفقًا لما نشره مؤخرًا موقع الدقهلية نيوز، القرار يحمل تفاصيل هامة حول اعتماد المخطط التفصيلي لأربع قرى وتطبيق معايير بناء وتخطيط محددة في إطار الاستراتيجية العامة للمحافظة، في المقال نستعرض أبرز ما جاء بقرار محافظ الدقهلية وأثره على سكان تلك القرى.

تفاصيل قرار اعتماد المخطط التفصيلي لقري طلخا

أعلنت محافظة الدقهلية، في العدد 114 من الوقائع المصرية بتاريخ 22 مايو 2025، إصدار القرار رقم 153 لسنة 2025، والذي نص على اعتماد المخطط التفصيلي لأربع قرى تابعة للوحدة المحلية بقرية ميت الكرماء بمركز ومدينة طلخا، القرى المشمولة بهذا القرار هي "جوجر، كفر الخوازم، منشأة البدوى، وميت الكرماء"، وذلك في إطار تطبيق المخطط الاستراتيجى العام المعتمد لهذه المناطق.

القرى المشمولة في قرار محافظة الدقهلية

شمل القرار الهام القرى التالية:

• جوجر.
• كفر الخوازم.
• منشأة البدوى.
• ميت الكرماء.

تهدف هذه الخطوة إلى تنظيم التنمية الحضرية ووضع قواعد واضحة للبناء والتخطيط بالقرى الواقعة ضمن اختصاص مركز ومدينة طلخا، حسب ما أشار إليه موقع الدقهلية نيوز.

ما أهم المعايير التنظيمية بالمخطط التفصيلي؟

وضع القرار عددًا من الأسس والشروط التنظيمية، والتي يجب الالتزام بها عند تطبيق المخطط التفصيلي، وتشمل:

• الالتزام الكامل بشبكة الطرق المحددة في المخطط التفصيلي واتباع مفاتيح الخريطة بدقة.
• المحافظة على جميع عروض الشوارع التي تتجاوز ما جاء في مفتاح الخريطة والالتزام بارتفاعات المباني بحيث لا تتجاوز ضعفي عرض الشارع، بالإضافة إلى الالتزام بقيود الارتفاعات الصادرة عن هيئة عمليات القوات المسلحة.
• تطبيق أحكام القانون رقم 222 لسنة 1955 فيما يخص فرض مقابل التحسين على العقارات التي سيطرأ عليها تحسين نتيجة اعتماد المخططات، وذلك وفقًا للمادة 16 من القانون رقم 119 لسنة 2008.
• التقيد التام بالاشتراطات البنائية والتخطيطية المدرجة في المخطط التفصيلي المعتمد.

تساعد هذه الضوابط في ضمان تنمية عمرانية مستدامة متوافقة مع السياسات التخطيطية للدولة والمخططات الاستراتيجية للمحافظة.

خطوات تنفيذ قرار المخطط التفصيلي رقم 153 لسنة 2025

1. النشر الرسمي للقرار في الوقائع المصرية لتفعيل بنوده.
2. متابعة الجهات المختصة لكل بنود القرار وتنفيذه وفق المهام الموكلة إليها.
3. يبدأ العمل بالقرار من تاريخ نشره الرسمي.

ترتكز هذه الخطوات على تفعيل الرقابة والتأكد من تطبيق المعايير التي أقرها المخطط.

ما تأثير هذا القرار على سكان قرى مدينة طلخا؟

يساهم اعتماد المخططات التفصيلية في تنظيم وتطوير المناطق الريفية بمركز ومدينة طلخا، ومن المتوقع أن يكون للتنظيم العمراني الجديد تأثيرات إيجابية أبرزها:

• تحسين مداخل وخريطة الطرق داخل القرى.
• رفع كفاءة البنية التحتية والخدمات.
• حماية الحقوق التنظيمية للملاك والقاطنين.
• تعزيز فرص البناء المنظم بما يتواءم مع قوانين واشتراطات الدولة.
• دعم التنمية المستدامة والحد من الزحف العشوائي.

كيف يتم مراقبة الالتزام باشتراطات البناء الجديدة؟

تقوم الأجهزة التنفيذية والجهات المعنية بالرقابة والمتابعة المستمرة عبر:

1. مراجعة المخططات التفصيلية قبل إصدار تراخيص البناء.
2. التفتيش الدوري على الأعمال الإنشائية في القرى.
3. فرض الإجراءات القانونية ضد أي مخالفات للارتفاعات أو خطوط التنظيم.
4. التنسيق الدائم مع الجهات التنفيذية الأخرى للتأكد من الالتزام الكامل بالاشتراطات والضوابط.

هل هناك رسوم جديدة على العقارات ضمن المخطط المعتمد؟

بحسب قرار المحافظة، يتم تطبيق مقابل التحسين المنصوص عليه في القانون 222 لسنة 1955 عند حدوث تحسين في العقارات بفضل اعتماد المخططات، ويحدد ذلك طبقًا لما ورد في المادة 16 من القانون 119 لسنة 2008.

ما أهمية الالتزام بقيود ارتفاعات القوات المسلحة؟

يشدد القرار على أهمية ألا تتجاوز المباني الجديدة الارتفاعات المحددة من هيئة عمليات القوات المسلحة، يأتي هذا حفاظًا على متطلبات الأمن والسلامة في المناطق الاستراتيجية التابعة لمركز ومدينة طلخا.

بهذا يكون موقع الدقهلية نيوز قد استعرض تفاصيل قرار محافظة الدقهلية باعتماد المخطط التفصيلي لأربع قرى بمدينة طلخا، إضافة إلى الشروط والمعايير التنظيمية التي تضمن تنمية حضرية متوازنة ومستدامة بالمنطقة.